Définition : Taux d’effort commercial

Dans le contexte de l’immobilier commercial et des baux associés, le taux d’effort est un ratio correspondant au rapport entre le total des coûts immobiliers du commerce (loyer, impôts, charges) et le chiffre d’affaires réel ou prévisionnel.

Le taux d’effort est notamment utilisé pour déterminer les différents choix d’implantation d’un nouveau commerce. Lorsque le taux d’effort est utilisé pour un commerce existant, l’analyse de son évolution est prise comme un indicateur de la qualité prix de l’emplacement commercial. Cet usage est notamment pertinent pour les domaines d’activité où le flux des passants joue un rôle clé dans l’établissement du trafic au sein du point de vente (centre commerciaux, artères commerciales, etc.)

Il n’existe pas réellement de coût d’effort de référence ou idéal valable pour tous les domaines d’activité car le taux de marge commerciale du secteur d’activité doit également être pris en compte pour juger du caractère supportable ou non d’un taux d’effort.